Fristen, Kosten, Rechenwege. Geschrieben für Eigentümer mit einer bis zwanzig Einheiten — mit konkreten Zahlen und ohne Rechtsberatungs-Duktus.
Stand: 27.07.2026 · 6 Min. Lesezeit
Die Nebenkostenabrechnung muss dem Mieter spätestens zwölf Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums zugehen. Für das Kalenderjahr 2025 ist das der 31. Dezember 2026. Versäumen Sie die Frist, können Sie Nachforderungen grundsätzlich nicht mehr durchsetzen — ein Guthaben müssen Sie dem Mieter trotzdem auszahlen.
Stand: 27.07.2026 · 7 Min. Lesezeit
Eine kaufmännische Mietverwaltung kostet in Deutschland üblicherweise 22 bis 35 Euro netto je Wohneinheit und Monat. Nach oben treiben den Preis kleine Bestände, Einzelwohnungen und Zusatzleistungen; nach unten drücken ihn große, zusammenhängende Objekte. Nicht jede Verwaltung rechnet nach Einheiten ab — manche nehmen einen Prozentsatz der Jahresmiete.
Stand: 27.07.2026 · 7 Min. Lesezeit
Hausverwaltungen lehnen kleine Bestände ab, weil ihr Aufwand pro Objekt kaum mit der Einheitenzahl sinkt: Ein Zwei-Parteien-Haus verursacht fast dieselbe Grundlast wie ein Zwanzig-Parteien-Haus, bringt aber ein Zehntel des Honorars. Bei knappem Personal wird deshalb nach Deckungsbeitrag ausgewählt — nicht nach Objektqualität.
Stand: 27.07.2026 · 7 Min. Lesezeit
Eine Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete nach § 558 BGB setzt voraus: Die letzte Erhöhung liegt mindestens zwölf Monate zurück, die Miete war fünfzehn Monate unverändert, die Erhöhung übersteigt die Kappungsgrenze von 20 Prozent in drei Jahren nicht — in angespannten Märkten 15 Prozent — und Sie begründen sie, meist mit dem Mietspiegel.
Stand: 27.07.2026 · 7 Min. Lesezeit
Selbstverwaltung rechnet sich, wenn Sie wenige Einheiten in Wohnortnähe haben, die Abläufe beherrschen und Ihre Zeit gering bewerten. Sie rechnet sich nicht mehr, sobald Mieterwechsel, Nebenkostenabrechnung und Mahnwesen zusammenfallen — dann kostet ein Fehler mehr als ein Jahr Verwaltungshonorar.
Wir übernehmen die kaufmännische Verwaltung Ihrer Mietwohnungen zum Festpreis — ab einer Einheit. Oder Sie geben zuerst nur die Nebenkostenabrechnung ab.