Wohnungsgeberbestätigung ausfüllen und als PDF erzeugen

Von Richard, Geschäftsführung von Milvo · Stand: 05.08.2026 · Normen an gesetze-im-internet.de geprüft

Was ist eine Wohnungsgeberbestätigung?

Sie ist der Nachweis, dass jemand tatsächlich in eine bestimmte Wohnung eingezogen ist — ausgestellt von der Person, die die Wohnung überlässt, und vorgelegt bei der Meldebehörde, wenn die einziehende Person sich anmeldet. Die Pflicht dazu steht in § 19 des Bundesmeldegesetzes, das am 1. November 2015 in Kraft getreten ist. Wozu sie dient, sagt dasselbe Gesetz an anderer Stelle selbst: § 19 Abs. 6 verbietet es, eine Anschrift für eine Anmeldung anzubieten, ohne dass jemand einzieht — daher rührt auch der Bussgeldrahmen weiter unten.

Es gibt kein amtliches Formular

§ 19 Abs. 3 BMG beschreibt einen Inhalt, keine Form: Ein Schriftstück, das die dort genannten Angaben trägt, erfüllt die Vorschrift. Das Gesetz schreibt keinen Vordruck vor — es schreibt vor, was darin stehen muss. Deshalb gibt es keine bundeseinheitliche Vorlage, deshalb sieht das Blatt in Dresden anders aus als in Nürnberg, und deshalb steht in der Berliner Ergebnisliste das PDF eines einzelnen Bezirksamts ganz oben.

Die Pflichtangaben nach § 19 Abs. 3 BMG

Der Katalog ist abschliessend. Was darüber hinaus abgefragt wird — die Anschrift des Eigentümers, Geburtsdaten, die Wohnungsgrösse —, ist Gewohnheit der jeweiligen Vorlage, nicht Gesetz.

Der zweite Punkt ist der, an dem die meisten hängenbleiben. Das Gesetz verlangt vom Eigentümer nur den Namen — nicht die Anschrift. Wer als Mieter untervermietet, muss also wissen, wem die Wohnung gehört, aber nicht, wo diese Person wohnt.

Wer das ist, steht meist im Mietvertrag — aber nicht immer. Vermieter und Eigentümer sind zwei verschiedene Rollen und fallen auseinander, sobald die Wohnung nach Vertragsschluss verkauft wurde (der Käufer tritt nach § 566 BGB in den Mietvertrag ein, ohne dort zu stehen) oder wenn zwischengemietet wird. Im Zweifel hilft ein Blick in die Nebenkostenabrechnung oder eine Rückfrage bei der Hausverwaltung.

Die Frist: zwei Wochen nach dem Einzug

§ 19 Abs. 1 BMG verweist für die Frist des Wohnungsgebers auf § 17 Abs. 1 BMG, und der lautet: innerhalb von zwei Wochen nach dem Einzug. Gemeint ist der Tag des tatsächlichen Einzugs, nicht der Beginn des Mietvertrags — die beiden fallen häufig auseinander, und maßgeblich ist der Einzug.

Gerechnet wird nach den allgemeinen Fristenregeln: Der Einzugstag zählt nicht mit (§ 187 Abs. 1 BGB), und die Frist endet an dem Wochentag zwei Wochen später, der dem Einzugstag entspricht (§ 188 Abs. 2 BGB). Fällt dieser Tag auf einen Sonnabend, Sonntag oder gesetzlichen Feiertag, verschiebt sich das Ende auf den nächsten Werktag (§ 31 Abs. 3 VwVfG). Weil die Feiertage Landesrecht sind, ist das die einzige Stelle, an der das Bundesland überhaupt eine Rolle spielt — das Werkzeug oben fragt es genau deshalb ab.

Wer bestätigen muss, und wer bestätigen darf

Wohnungsgeber ist, wer die Wohnung tatsächlich überlässt. Bei einer vermieteten Wohnung ist das die Vermieterin; bei Untermiete der Hauptmieter, nicht der Eigentümer; bei einem Kind, das wieder bei den Eltern einzieht, die Eltern. Ob Miete gezahlt wird, ist ohne Bedeutung.

Unterschreiben muss der Wohnungsgeber nicht selbst. § 19 Abs. 1 BMG lässt ausdrücklich „eine von ihm beauftragte Person“ zu — eine Verwaltung, Angehörige, Bevollmächtigte. Auf dem Blatt steht dann weiterhin der Wohnungsgeber, und die beauftragte Person unterschreibt mit dem Zusatz „im Auftrag“.

Der Unterschied zwischen 1.000 und 50.000 Euro

Auf fast jeder Vorlage steht der Satz, es sei verboten, eine Wohnanschrift zur Verfügung zu stellen. Was daran hängt, erklärt keine. Es sind zwei völlig verschiedene Ordnungswidrigkeiten mit einem Abstand vom Fünfzigfachen:

Die Scheinanmeldung ist der schwere Fall: Wer jemandem eine Anschrift für eine Anmeldung anbietet, ohne dass der Einzug tatsächlich stattfindet, riskiert bis zu 50.000 Euro (§ 19 Abs. 6 i. V. m. § 54 Abs. 1 und 3 BMG). Das trifft auch den Gefallen unter Bekannten. Wer die Bestätigung dagegen schlicht nicht ausstellt, bewegt sich im Rahmen bis 1.000 Euro.

Wenn niemand bestätigt

Verweigert der Wohnungsgeber die Bestätigung oder kommt sie nicht rechtzeitig, ist die einziehende Person nicht rechtlos: Nach § 19 Abs. 2 BMG hat sie das der Meldebehörde unverzüglich mitzuteilen. Damit hat sie getan, was das Gesetz von ihr verlangt — die Meldepflicht aus § 17 Abs. 1 BMG bleibt davon allerdings unberührt. Wie die Behörde anschliessend weiter verfährt, regelt § 19 nicht; sie kann nach § 19 Abs. 5 BMG den Eigentümer und den Wohnungsgeber selbst befragen. Was im Einzelfall verlangt wird, sagt die zuständige Meldebehörde.

Ein Mietvertrag ersetzt die Bestätigung übrigens nicht. Er belegt ein Vertragsverhältnis, nicht den tatsächlichen Einzug zu einem bestimmten Tag — und genau der ist die Angabe, um die es geht.