Staffelmietvertrag: Vorlage ausfüllen und als PDF erzeugen
Bei einer Staffelmiete stehen die Erhöhungen mit Datum und Betrag schon im Vertrag (§ 557a BGB). Der Generator rechnet jede Staffel aus und prüft die zwei Bedingungen, an denen die Vereinbarung sonst scheitert.
Von Richard, Geschäftsführung von Milvo · Stand: 16.08.2026 · Normen an gesetze-im-internet.de geprüft
Der Betrag, nicht der Prozentsatz
§ 557a Abs. 1 BGB verlangt, dass die Miete „für bestimmte Zeiträume in einem Geldbetrag ausgewiesen“ ist. „Die Miete erhöht sich jährlich um drei Prozent“ erfüllt das nicht — und die Folge ist keine Auslegung zugunsten des Vermieters, sondern die Unwirksamkeit der Staffelvereinbarung. Es bleibt dann bei der Ausgangsmiete.
Der Generator nimmt deshalb je Staffel einen Betrag entgegen und schreibt die Erhöhung zusätzlich als Differenz in den Vertrag.
Jede Staffel muss ein Jahr halten
„Die Miete muss jeweils mindestens ein Jahr unverändert bleiben“ (§ 557a Abs. 2 S. 1 BGB). Gezählt wird ab der vorangehenden Staffel — und die Ausgangsmiete ist die erste. Eine Erhöhung elf Monate nach Mietbeginn reisst die Frist genauso wie eine elf Monate nach der zweiten Staffel.
Das Werkzeug rechnet die Abstände aus und druckt den Vertrag nicht, solange einer darunter liegt. Das ist eine der vier Sperren, die den Ausdruck ganz anhalten.
Wo diese Frist nicht giltWeniger
Bei einem möblierten Zimmer in der vom Vermieter selbst bewohnten Wohnung und bei Wohnraum zum vorübergehenden Gebrauch sind die §§ 557 bis 561 BGB nach § 549 Abs. 2 BGB nicht anzuwenden. Dort dürfen Staffeln enger liegen, und die Sperre des Generators entfällt entsprechend. Die Staffeln beruhen dann auf der Vertragsfreiheit und nicht auf § 557a.
Was die Staffel ausschliesst
Solange sie läuft, sind Erhöhungen nach den §§ 558 bis 559b BGB ausgeschlossen (§ 557a Abs. 2 S. 2 BGB) — also sowohl die bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete als auch die wegen Modernisierung. Das ist der Preis für die Planbarkeit und der Grund, weshalb eine Staffel über viele Jahre teuer werden kann, wenn dazwischen eine energetische Sanierung ansteht.
Das Kündigungsrecht des Mieters darf der Vertrag für höchstens vier Jahre seit Abschluss der Staffelmietvereinbarung ausschliessen (§ 557a Abs. 3 BGB) — nicht seit Mietbeginn, falls die Staffel später hinzuvereinbart wurde.
Staffel oder Index?
Die Staffel ist planbar: Beide Seiten wissen zum Zeitpunkt der Unterschrift, was in fünf Jahren zu zahlen ist. Der Indexmietvertrag folgt stattdessen dem Verbraucherpreisindex — er gleicht die Inflation aus, verlangt dafür aber bei jeder Erhöhung eine Erklärung in Textform. Beide schliessen § 558 BGB aus.
Über den Autor
Richard, Geschäftsführung von Milvo
Wirtschaftsingenieurwesen (RWTH Aachen, MIT), zuvor Aufbau eines B2B-Handelsunternehmens mit 250 Mitarbeitern. Verwaltet in Berlin einen eigenen Bestand an Mehrfamilienhäusern — Nebenkostenabrechnungen, Mahnläufe und Mieterhöhungen aus der eigenen Praxis, nicht aus der Literatur.
Die Artikel in diesem Ratgeber entstehen aus denselben Abläufen, die Milvo seinen Kunden anbietet. Sie ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung.
Zuletzt geprüft: 16.08.2026