Ein Preis je Wohneinheit — unabhängig von der Objektgröße, ohne Staffelung, ohne Angebotsprozess. Marktüblich sind 22 bis 35 Euro je Einheit und Monat zuzüglich Umsatzsteuer, die Nebenkostenabrechnung dort in der Regel zusätzlich. Unsere Preise sind Gesamtpreise: Umsatzsteuer wird nach § 19 UStG nicht erhoben.
Preisrechner
Einheitenzahl einstellen, Paket wählen. Monatspreis, Jahrespreis und Onboarding sehen Sie sofort.
Ein Preis je Wohneinheit — unabhängig von der Objektgröße. Keine Staffelung, keine Angebotsanfrage.
1 bis 50 Einheiten. Mehr Einheiten? Dann schreiben Sie uns — der Preis je Einheit bleibt derselbe.
Im Preis enthalten: Die Nebenkostenabrechnung ist im Monatspreis enthalten — Erstellung, Zustellung an Ihre Mieter und das Nachhalten der Nachzahlungen. Einzeln kostet sie 59 € je Einheit und Abrechnungsjahr. Keine Sondervergütungen, keine Staffelung nach Objektgröße.
Pakete
Keine Staffelung nach Objektgröße, keine Mindestobjektgröße, kein Angebotsprozess.
Buchhaltung, Nebenkosten, Mahnwesen und Fristen — die komplette Schreibtischarbeit.
24,90 €/ Einheit / Monat
Gesamtpreis, keine Umsatzsteuer · Onboarding einmalig 99 € je Einheit
Onboarding startet nach unserer Auftragsbestätigung.
Alles aus Kaufmännisch. Zusätzlich sind wir der Ansprechpartner Ihrer Mieter.
34,90 €/ Einheit / Monat
Gesamtpreis, keine Umsatzsteuer · Onboarding einmalig 99 € je Einheit
Onboarding startet nach unserer Auftragsbestätigung.
Preisübersicht
Gesamtpreise. Umsatzsteuer wird nach § 19 UStG nicht erhoben — es kommt nichts hinzu. Das ist gerade für Vermieter relevant: Wohnraumvermietung berechtigt in der Regel nicht zum Vorsteuerabzug, Umsatzsteuer wäre für Sie also reine Zusatzkosten.
| Leistung | Preis | Bezug |
|---|---|---|
| Paket Kaufmännisch | 24,90 € | je Wohneinheit und Monat |
| Paket Komplett | 34,90 € | je Wohneinheit und Monat |
| Onboarding | 99 € | je Wohneinheit, einmalig — bei 12 Monaten Laufzeit vollständig gutgeschrieben |
| Nebenkostenabrechnung Komplett | 59 € | je Wohneinheit und Abrechnungsjahr, einmalig |
Einzelprodukt
Ohne laufenden Vertrag buchbar. Andere erstellen nur das PDF — wir stellen zu und halten nach.
Vergleich
Der Unterschied liegt nicht im Preis, sondern in der Zeile „Wer erledigt die Arbeit“.
| Kriterium | Selbst verwalten | Vermieter-Software | Klassische Hausverwaltung | Milvo |
|---|---|---|---|---|
| Bestandsgröße | Jede | Jede | Kleine oft abgelehnt | Ab 1 Einheit |
| Preis online sichtbar | Entfällt | Ja, günstiger als wir | Individuelles Angebot | Festpreis ab 24,90 € |
| Wer erledigt die Arbeit | Sie | Sie | Die Verwaltung | Wir |
| Belege erfassen und buchen | Sie | Sie | Verwaltung | Wir |
| Nebenkosten erstellt und zugestellt | Sie | Nur berechnet | Meist enthalten | Enthalten, mit Nachhalten |
| Mahnwesen läuft ohne Sie | Nein | Nur Hinweis | Ja | Ja |
| Einblick in laufende Vorgänge | Vollständig | Vollständig | Auf Nachfrage | Echtzeit, jeder Vorgang |
| Eingriff in laufende Vorgänge | Immer | Immer | Per Anruf | In der Plattform |
| Mieterhöhung wird vorgeschlagen | Nein | Teilweise | Auf Nachfrage | Aktiv, mit Rechenweg |
| Verfügbarkeit | Ihre Abende | Jederzeit | Regional, oft ausgelastet | Deutschlandweit |
Schritt 1 von 2
Ihr Onboarding beginnt, sobald wir Ihren Auftrag bestätigt haben. Die laufende Betreuung startet nach Abschluss Ihres Onboardings.
FAQ
Bei Milvo zahlen Sie 24,90 € je Einheit und Monat für das Paket Kaufmännisch und 34,90 € für das Paket Komplett — die Nebenkostenabrechnung ist in beiden enthalten. Das sind Gesamtpreise: Umsatzsteuer wird nach § 19 UStG nicht erhoben, es kommt nichts hinzu. Am Markt liegt die laufende kaufmännische Verwaltung üblicherweise bei 22 bis 35 Euro je Wohneinheit und Monat zuzüglich Umsatzsteuer, und die Nebenkostenabrechnung wird dort in der Regel zusätzlich berechnet. Für Sie als Vermieter ist dieser Unterschied kein Rechentrick: Wohnraumvermietung berechtigt in der Regel nicht zum Vorsteuerabzug, Umsatzsteuer wäre also reine Zusatzkosten.
Der Preis ist unabhängig von der Objektgröße — bei einer Wohnung gilt derselbe Satz wie bei zwanzig. Einmalig kommt das Onboarding mit 99 € je Einheit hinzu; bei 12 Monaten Laufzeit wird es vollständig gutgeschrieben.
Ab der ersten Wohnung — sobald Sie Ihre eigene Arbeitszeit mit einem realistischen Wert ansetzen.
Rechenbeispiel: Setzen Sie für eine Einheit 10 bis 15 Stunden Verwaltungsarbeit im Jahr an — Belege sortieren, Zahlungen abgleichen, Nebenkostenabrechnung, Mieterpost, Fristen im Blick behalten. Das Paket Kaufmännisch kostet für eine Einheit 298,80 € im Jahr. Sie tauschen also gut 23,90 € je eingesparter Stunde — und tragen das Fristrisiko der Nebenkostenabrechnung nicht mehr selbst.
Sobald wir Ihren Auftrag bestätigt haben, beginnt Ihr Onboarding: Bestandsaufnahme, Digitalisierung, Aufbau der Objektbuchhaltung und die Nebenkostenabrechnung.
Die laufende Betreuung — Mahnwesen und Mieterkommunikation — startet, sobald das Onboarding abgeschlossen ist. Wie lange das dauert, hängt vom Zustand Ihrer Unterlagen ab; deshalb nennen wir kein festes Datum, sondern stimmen den Termin mit Ihnen ab, sobald wir Ihren Bestand gesehen haben. Die Nebenkostenabrechnung als Einzelprodukt ist davon unabhängig und sofort buchbar.
Über ein Treuhandkonto, das wir für Ihr Objekt führen — getrennt von unserem eigenen Vermögen und getrennt von den Geldern anderer Eigentümer. Es ist Ihr Geld und nicht unser Betriebsvermögen.
Das Konto läuft auf unseren Namen, ist der Bank gegenüber aber als Treuhandkonto für Ihre Rechnung offengelegt und ausschließlich Ihrem Objekt zugeordnet. Ein Sammelkonto, auf dem Ihre Mieten mit unserem Geschäftskonto vermischt werden, gibt es nicht. Diese Trennung steht so in Ihrem Verwaltervertrag.
Aus diesem Konto zahlen wir, was zum Objekt gehört: Handwerkerrechnungen, Nebenkostenguthaben Ihrer Mieter, laufende Objektkosten. Bis zu einer Reparaturgrenze, die Sie selbst festlegen, geschieht das ohne Rückfrage — darüber legen wir Ihnen den Vorgang zur Freigabe vor. Den Überschuss überweisen wir an Sie.
Jede Bewegung sehen Sie in Ihrer Plattform, sobald sie gebucht ist: Kontostand je Objekt, Zahlungseingänge je Mietverhältnis, jede Ausgabe mit Beleg. Sie müssen dafür nicht nachfragen und keinen Monatsbericht abwarten.